Im August 2020 hatte die KGAL Investment Management das „Perlach Plaza“ im Rahmen eines Club Deals für rund 250 Millionen Euro Gesamtinvestitionskosten von den Projektentwicklern CONCRETE und BHB Bauträger GmbH Bayern als Forward-Transaktion erworben. Nun, wenige Wochen nach der Übergabe des fertiggestellten Objekts im Münchner Osten, sind die 111 Wohnungen und 104 Studentenapartments bereits komplett vermietet. Auch 98 Prozent der Gewerbeflächen sind belegt. Damit erfüllt das „Perlach Plaza“ mit seinen insgesamt rund 50.000 Quadratmetern Geschossfläche von Beginn an die hohen Erwartungen. Die KGAL will als Spezialist für Mischquartiere in Zukunft weitere Projekte im Sinne der „15-Minuten-Stadt“ realisieren.

Fast 50 Jahre lang war der Hans-Seidel-Platz im Zentrum Neuperlachs – einem östlichen Stadtteil Münchens – ein überdimensionierter, staubiger Parkplatz. Heute steht dort das architektonisch außergewöhnliche „Perlach Plaza“ mit seinen individuell gestalteten Ebenen und den charakteristischen Rundbögen und Arkaden. Neben modernem Wohnraum bietet das Quartier einen 5.000 Quadratmeter großen Park, einen Wochenmarkt, Nahversorgung, Shopping, Gastronomie, ein 172-Zimmer-Hotel, ein Fitnessstudio, hunderte Fahrradstellplätze, ein Parkhaus mit 45 E-Ladepunkten und einen direkten U-Bahn-Anschluss. Als Green Building erfüllt der Neubaukomplex zudem hohe ESG-Anforderungen.

Wohnen, Einkaufen, Freizeit – alles spielt sich im neuen Quartier im Sinne einer „15-Minuten-Stadt“ auf geringem Raum ab und garantiert eine erstklassige Aufenthaltsqualität. Zusammen mit weiteren neuen Wohngebäuden auf der gegenüberliegenden Seite des Hans-Seidel-Platzes bildet das „Perlach Plaza“ das Herz von Neuperlach.

Vorteile des gemischten Quartiers liegen auf der Hand

„Das „Perlach Plaza“ wird sehr gut angenommen, der Weg zum lebendigen Stadtteilzentrum ist vorgezeichnet“, erklärt André Zücker, Geschäftsführer der KGAL Investment Management. „Als CONCRETE uns das Objekt im Sommer 2020 exklusiv zum Kauf anbot, haben wir uns von der tristen Historie des Hans-Seidel-Platzes nicht abschrecken lassen. Wir konnten das Potenzial des Standorts gut einschätzen, da wir bereits seit 2010 erfolgreich in gemischte Quartiere investieren und uns intensiv mit dem Thema beschäftigen.“ Auch für die drei Investoren, die sich im Rahmen des Club Deals beteiligt haben, liegen die Vorteile auf der Hand: eine positive Standort- und Wertentwicklungsperspektive, attraktive Cashflows und nicht zuletzt die Diversifikation nach unterschiedlichen Nutzungsarten innerhalb eines einzelnen Objekts.

„Ein weiteres wichtiges Kriterium bei derartigen Großprojekten sind zuverlässige Projektentwickler“, erklärt André Zücker. „CONCRETE und BHB haben trotz massiver Einschränkungen durch Corona, Lieferkettenproblemen und steigenden Baukosten fristgerecht und in hoher Qualität abgeliefert.“ CONCRETE ist Spezialist für München und den süddeutschen Raum und konzentriert sich auf krisenfeste Wohn- und Gewerbeimmobilien in wirtschaftlich starken Lagen. „Wir bauen sowohl zukunftsorientiert als auch zukunftssicher“, erklärt Peter Fritsche, Geschäftsführer der CONCRETE.

Komplexes Gebilde braucht erfahrenen Assetmanager

Wichtig für den nachhaltigen Erfolg gemischter Quartiere sind auch die richtigen Käufer mit langfristiger Perspektive. „Das „Perlach Plaza“ verbindet die Nutzungsarten Wohnen, Einzelhandel und Hotel. Dieser Mix ist hochattraktiv, doch nicht jeder Investor beherrscht das Management eines so komplexen Gebildes“, betont Peter Fritsche. „Deshalb ist die KGAL mit ihrem hauseigenen, breit aufgestellten Assetmanagement für uns der ideale Partner.“

Die KGAL will ihre Stärken im Assetmanagement auch in Zukunft in gemischten Quartieren ausspielen. Florian Martin, Geschäftsführer der KGAL Investment Management: „Wir sind vom Konzept der „15-Minuten-Stadt“ überzeugt. Und wir haben bereits mehrfach bewiesen, dass wir vielversprechende Projekte, die passenden Investoren und unsere Expertise zusammenbringen, um langfristige Erfolgsstorys mit Quartieren zu schreiben.“

Text von Sebastian Krass | Süddeutsche Zeitung

Gegenüber dem Einkaufszentrum Pep ist das Gebäude eröffnet worden. Mit Geschäften, Wohnungen und einem Hotel schließt es eine jahrzehntealte städtebauliche Lücke. Doch ein anderer Neubau lässt auf sich warten.

Für Elisabeth Merk ist es ein guter Anlass, noch einmal an Hans-Jochen Vogel zu erinnern. 1967 hat er als Münchner Oberbürgermeister den Grundstein für den Bau des neuen Stadtteils Neuperlach gelegt. Gut 50 Jahre später, erzählt die Stadtbaurätin bei einem Festakt in dieser Woche, habe Vogel sich gewünscht, noch einmal eine Exkursion nach Neuperlach zu machen. Sie kamen damals, es muss 2019 gewesen sein, natürlich auch am Hanns-Seidel-Platz, gegenüber dem Einkaufszentrum Pep, vorbei, der jahrzehntelang nur ein gekiester Parkplatz und nun eine Riesen-Baustelle war. „Da hat er mich lächelnd angeschaut“, fährt Merk fort, „und er hat gesagt: Man muss sehr alt werden, um zu sehen, was in der Stadtentwicklung möglich ist.“ Es war wohl Vogels letzte Exkursion, ein Jahr später ist er gestorben.

Der Anlass, bei dem Merk die Geschichte erzählte, war die Eröffnung des „Perlach Plaza“, eines Bauprojektes mit Geschäften, Gastronomie und Hotel auf drei Geschossen (eines davon unterirdisch) und darüber 110 Mietwohnungen, plus einem Gebäude mit 104 Appartements für Studierende gleich daneben. Das Projekt soll mit weiteren Wohnanlagen dahinter, die teils schon bezogen sind und teils noch entstehen, neues Leben nach Neuperlach bringen. Zudem schließt es jene jahrzehntelange städtebauliche Wunde, zumindest zu großen Teilen.

Denn auf das ebenfalls seit Jahrzehnten geplante Kulturzentrum, das auf einem noch brachliegenden Baufeld am Hanns-Seidel-Platz entstehen soll, wartet Neuperlach immer noch. Die Stadtbaurätin ist zwar für den Bau und Betrieb des Zentrums nicht zuständig, nutzte ihre Rede aber, um der Stadt ein Ziel vorzugeben: „2026 wollen wir den Grundstein legen“, sagte Merk. Später ergänzte sie, dann könnte das Zentrum 2028 in Betrieb gehen. Es war eine Ankündigung, die unter Neuperlach-Kennern große Resonanz auslöste. Ob sie auch Folgen hat, bleibt abzuwarten. Zunächst einmal will die Stadt eine kulturelle Zwischennutzung auf der Kiesfläche ausschreiben.

Text von Gaby Mühlthaler | Abendzeitung München

Das „Perlach Plaza“ ist offiziell eröffnet worden. Gestern feierten die Projektentwickler mit Festgästen aus Politik, Verwaltung. Die AZ war dabei – und erklärt die vielen besonderen Details des Areals.

Neuperlach – Direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Pep, auf dem Hanns-Seidel-Platz, hat nun das „Perlach Plaza“ offiziell seinen Betrieb aufgenommen. Auf rund 50.000 Quadratmetern Geschossfläche bietet es einen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, Wohnungen und vielen grünen Aufenthaltszonen.

Das neue Zentrum ist eine Art 15-Minuten-Stadt

Vielfältiges Leben mit kurzen Wegen sind das Besondere am neuen Zentrum Neuperlachs, es ist sozusagen eine Art 15-Minuten-Stadt. Alles was man zum Leben braucht sollen die Bewohner hier finden, sei es der Supermarkt, die Bäckerei, der Küchen-Anbieter oder die letzte Stadtsparkassen-Filiale Neuperlachs. Nicht zu vergessen die vielen grünen Aufenthaltszonen auf mehreren Ebenen, trockenen Fußes gelangt man auch zur U-Bahn-Station Neuperlach.